[이데일리 이다원 기자] 2026년 국내 건설·부동산 시장이 정부의 재정 투입으로 공공 부문은 활기를 되찾겠으나, 민간 주택 시장은 미분양 적체와 고공행진하는 공사비 탓에 침체의 늪을 벗어나기 힘들 것이라는 전망이 나온다.

또한 부동산 호황기에 대출을 늘렸던 제2금융권은 내년에도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 정리의 후폭풍을 감내해야 할 것으로 예상된다.

서울 강남구 아파트. (사진=이데일리 이영훈 기자)

5일 삼정KPMG ‘2026년 경제 및 산업 전망’ 보고서에 따르면 내년 건설 투자는 공공 부문을 중심으로 견조한 회복세를 보일 것으로 예상된다.

정부는 내년 사회간접자본(SOC) 예산을 전년 대비 7.9% 증액하고 공공주택 공급 확대 정책을 지속하고 있다. 이에 따라 공공 발주액도 올해 66조 6000억원에서 내년 72조 3000억원으로 늘며 건설 수주 안전판 역할을 할 것으로 기대된다.

반면 민간 주택 시장은 내년에도 뚜렷한 반등 모멘텀을 찾기 어려울 것으로 예상된다. 주택 수요 억제 기조가 지속되는 가운데 누적된 미분양 물량 부담이 해소되지 않고 있기 때문이다.

보고서는 준공 후 미분양 부담이 신규 프로젝트의 착공 지연과 분양 리스크로 이어지는 악순환이 건설사들의 발목을 잡을 것이라고 경고했다.

이에 더해 건설공사비지수가 고점 수준을 유지하는 상황에서 인건비와 자재비의 구조적 상승, 안전 및 품질 규제 강화에 따른 비용 부담까지 겹쳐 건설사들의 수익성 개선 속도는 제한적일 것으로 분석했다.

삼정KPMG는 건설사에 “민간 주택 침체 리스크를 상쇄하기 위해 공공·SOC 중심의 수주 비중을 확대해야 한다”고 제언했다. 아울러 비주거·리모델링 등으로 사업 포트폴리오를 조정하고, 원가 및 안전 규제에 대응하는 고도화된 비용 관리 체계가 필요하다고 강조했다.

◇ 금융권, PF 부실 정리 계속… 성장보다 ‘방어’

부동산 시장 침체의 여파는 금융권, 특히 제2금융권의 건전성을 위협하는 최대 리스크로 지목됐다. 보고서는 저축은행과 상호금융 업계가 2026년에도 부동산 PF 부실 정리에 집중하며 ‘성장’보다는 ‘내실’을 다지는 시기를 보낼 것으로 예상했다.

저축은행의 경우 올해만 약 2조 5000억원 규모의 부동산 PF 부실 자산을 정리할 예정으로 부동산 담보 대출 잔액도 감소 추세를 보일 것으로 예상된다. 내년에도 부실채권 정리를 이어가며 보수적 대출 태도를 유지할 것이라는 예측도 나온다.

상호금융은 부동산 경기 침체가 지속되면서 부실채권 매각이 여의치 않아 수익성 개선에 한계를 보일 수 있다. 건설·부동산업 대출에 대한 대손충당금 요적립률 강화(100%→130%) 조치가 시행될 경우 적자 조합이 늘어날 가능성도 제기됐다.

삼정KPMG는 금융권에 부동산 PF 부실채권 정리 속도를 높이고, 부동산 대출 의존도를 낮추기 위한 여신 포트폴리오 다변화가 필요하다고 조언했다.