[이데일리 김성수 기자] 서울 강남 랜드마크 건물인 강남파이낸스센터(GFC)를 임대 운영하는 강남금융센터가 1조원 차입으로 기존 대출 차환에 성공했다. 대출 만기일은 인출일로부터 60개월인 만큼 오는 2030년 6월 19일로 예상된다.

강남파이낸스센터 (사진=GFC코리아 홈페이지)

대출기간 5년…2030년 6월19일 만기 예상

15일 금융투자업계에 따르면 강남금융센터는 지난달 19일자로 1조원 차입을 통해 기존에 받은 강남파이낸스센터 관련 대출 7321억원을 차환(리파이낸싱)했다.

강남금융센터는 서울 강남구 역삼동 737번지(테헤란로 152) 일원에 있는 강남파이낸스센터(GFC) 건물 및 토지를 단독소유하고 있으며, 이 건물을 임대 운영해 얻은 수익을 주주에게 배당하고 있다.

지배기업인 레코 강남 프라이빗 리미티드(Reco Kangnam Private Limited)가 강남금융센터 50.01% 지분을, 레코 KBD 프라이빗 리미티드(Reco KBD Private Limited)가 나머지 49.99% 지분을 각각 소유하고 있다.

두 회사는 싱가포르 국부펀드인 싱가포르투자청(GIC)의 손자회사다.

(자료=감사보고서)

앞서 강남금융센터는 지난 2022년 6월 체결한 대출약정에 따라 특수목적회사(SPC) 강남랜드마크제이차 등 복수의 대주들로부터 총 7321억원 대출금을 일시에 조달했었다.

각 트랜치별 대출 약정금은 △트랜치A 1000억원 △트랜치B 6321억원이다. 트랜치A와 트랜치B는 주요 담보권 행사 및 상환에서 순위가 동일하다. 이 대출은 지난달 27일 만기 도래했다.

다만 강남금융센터가 지난달 19일 차입한 1조원으로 기존 대출 7321억원을 차환함에 따라 대출 만기일은 인출일로부터 60개월(5년) 후로 변경됐다. 새 만기는 오는 2030년 6월 19일로 예상된다.

상업용부동산 관계자는 “GFC와 같은 안전자산은 금융기관들이 서로 대출해주려고 할 것”이라며 “기준금리가 떨어지는 추세라서 협상을 통해 대출금리를 낮출 여지도 있었을 것”이라고 말했다.

한은 금리인하 ‘제동’…美 FOMC 결과 주목

다만 최근 한국은행(한은)의 금리인하 사이클에 다소 제동이 걸린 상태라는 점이 변수다.

한은은 지난 10일 기준금리를 연 2.5%로 동결했다. 작년 10월부터 지난 5월까지 경기 부양 등을 이유로 모두 4차례(모두 1%포인트(p)) 금리를 낮췄지만, 집값 상승과 가계부채 급증 여파로 추가 금리인하에 신중해졌다.

이창용 한은 총재는 금융통화위원회(금통위) 직후 기자간담회에서 “주택시장이 과열 양상을 보이면서 단기적으로 금융 안정 리스크가 급증했다”며 “경기 진작 필요성을 다소 희생하더라도 수도권 주택 가격 상승이 일어나지 않도록 하는 데 정책 우선순위가 있다”고 설명했다.

이 총재는 1일(현지시간) 포르투갈 신트라에서 열린 유럽중앙은행(ECB) 주최 연례 통화정책 포럼에서도 집값 상승에 대한 우려를 밝혔다.

그는 “최근 수도권 주택 가격이 매우 빠르게 오르면서 금융 안정 리스크가 커지고 있다”며 “추가 금리 인하의 속도와 시기를 결정할 때 이 점을 주의 깊게 살펴보고 있다”고 말했다.

향후 국내 기준금리 향방은 오는 29~30일(현지시간) 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 결과에 영향을 받을 것으로 보인다. FOMC 결과는 한국시간 기준 오는 31일 새벽 3시에 발표될 예정이다.

(자료=미국 연방준비제도(연준)의 지난 6월 통화정책 회의록 일부 캡처)

지난 9일(현지시간) 공개된 미국 연방준비제도(연준)의 지난 6월 통화정책 회의록에 따르면 19명 정책위원 중에서 ‘대부분’은 올해 연방기금금리 목표 범위를 다소 인하하는 것이 적절할 것으로 평가했다.

위원들은 관세에 따른 인플레이션 압박이 ‘일시적이고 완만한’ 수준이지만, 경제 성장과 고용이 약화될 수 있다고 내다봤다.

하지만 금리인하를 어디까지 할지에 대해서는 논란의 여지가 있었다. 일부 위원들은 다음 금리인하가 이르면 이번 달에 이뤄질 수 있다고 언급한 반면 다른 위원들은 올해 금리 인하는 적절하지 않다고 주장하는 등 의견이 분분했다.