[이데일리 성선화 기자]교직원공제회(이하 교공)가 최근 유럽 최대 물류업체 로지코(Logicor)에 투자한 원금과 수익금을 합쳐 약 400억원을 회수했다. 선제적으로 물류 시장의 성장성에 주목하고 우량한 글로벌 펀드를 선정·투자해 괄목할 만한 성적을 거둔 셈이다.

26일 투자은행(IB) 업계에 따르면 교공은 지난 2014년 사모펀드 블랙스톤의 유럽펀드(BREP Europe 4)를 통해 로지코(Logicor)에 자금을 투자했다. 최근 블랙스톤이 로지코를 매각하면서 교공은 그동안 투자한 원금 209억원과 매각차익 195억원을 합쳐 총 400억원을 회수했다. 이는 원금 대비 수익률로 환산하면 100%, 연평균수익률(IRR)로 계산해도 50%에 달한다.

이번 블랙스톤 펀드가 투자한 로지코는 2012년부터 2016년까지 영국, 독일, 프랑스 등을 중심으로 17개국 50건 이상의 거래를 통해 구축한 물류시설 플랫폼을 보유하고 있다. 유럽대륙에만 600여개의 창고를 지닌 유럽 최대 규모 물류업체다. 지난 6월 국부펀드인 중국투자공사(CIC)와 122.5억 유로(15조 7000억원)의 계약을 체결하고 최근 매각작업을 완료했다. 블랙스톤 역사상 최대 규모의 부동산 거래이자 유럽에서 역대 2위 규모의 부동산 거래다. 중국 기업의 해외기업 인수합병(M&A) 규모로는 4위 수준이다.

교공은 지난 2014년 블랙스톤 펀드에 7000만 달러(약 750억원)의 투자를 약정했다. 이는 저평가 또는 부실화된 자산을 인수해 중장기적으로 부동산 가치를 높여 고수익을 추구하는 오퍼튜너스틱(Opportunistic) 전략과 유럽이라는 지역을 신정해 경쟁기관보다 한발 앞서 투자 기회를 검토한 결과다.

이 펀드의 만기는 2023년 3월이며 앞으로도 유럽지역에서 로지코와 같은 시장 흐름에 맞는 물건을 찾아 투자를 진행할 계획이다. 특히 이번 로지코를 인수한 차이나머니가 해외 부동산 시장을 휩쓸면서 미국 사모펀드 블랙스톤도 덩달아 상승세를 보일 것으로 전망된다. 중국 기업과 펀드의 주요 거래대상이 바로 블랙스톤이기 때문이다.

교공 관계자는 “최근 아마존, 알리바바 등을 필두로 전자상거래 시장이 고속 성장세를 보이면서 물류창고 몸값도 크게 오르고 있다”며 “이 같은 분위기를 미리 감지해 로지스에 투자한 것이 주효했다”고 자체 분석했다.