[이데일리 성선화 기자] 스페인 바르셀로나에 위치한 네슬레 본사 빌딩이 개인들이 투자할 수 있는 공모펀드 상품으로 나온다. 국내 최대 부동산 자산운용사인 이지스자산운용(이하 이지스)이 개인 공모 상품을 선보이는 것은 이번이 처음이다.

5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 해외 부동산 투자 경험이 풍부한 한국투자증권(이하 한투증권)과 국내 업계 1위 이지스가 손잡고 국내 개인 투자자들에게 스페인의 우량 코어자산인 네슬레 본사 빌딩을 공급한다. 지난해 행정공제회 등 일부 기관투자가들이 바르셀로나 지역에 투자를 하기도 했지만 개인공모 상품으로 스페인 빌딩이 나온 것은 이번이 처음이다.

이 빌딩은 지난 2016년 스페인의 대체투자 운용사인 메르디아 캐피탈이 ‘마르리드Ⅱ’ 펀드를 통해 매입했던 물건이다. 메르디아 캐피탈은 마드리드와 바르셀로나 지역에 특화된 부동산과 프라이빗에쿼티(PE) 투자를 하고 있다.

스페인 에스파냐 카탈루나 자치지방 주도 바르셀로나의 중심가 인근 소재 네슬레 본사는 5개의 빌딩이 2만 7606㎡ 부지(579대 주차공간)에 위치한다. 이중 2개 빌딩이 오피스 공간이고 네슬레가 94%를 사용 중이다. 네슬레의 잔여 임대 만기는 9.6년이다. 이밖에 공간들은 임차인들을 위한 편의 시설로 컨벤션센터, 쇼룸, 레스토랑, 카페테리아 등으로 꾸며졌다. 메르디아 캐피탈은 네슬레 본사 빌딩의 부가가치 창출을 위해 추가적인 임차인을 공급하고 편의시설의 리모데링 등을 실시했다.

이 빌딩은 한투증권이 단독 주간으로 판매책임을 지고 이지스가 국내 운용사를 맡게된다. 총 매입금액 약 1200억원은 현지 대출과 국내 개인 공모 자금으로 충당한다. 기관투자자들에게 공급되는 물량은 없으며 개인 공모 규모는 약 600억원이다.

이 상품의 장점은 새 건물에 우량 임차인이 입주해 배당 수익 뿐 아니라 매각 차익도 기대할 수 있다는 점이다. 현재 목표로 하는 배당수익률은 7% 수준이지만 매각차익이 날 경우 연환산내부수익률(IRR)은 높아질 것으로 보인다.

오는 9일부터 한투증권과 우리은행에서 투자 가능하며 투자기간은 5년이다. 업계 관계자는 “한투증권은 미국 나사빌딩, 드림웍스 본사 등 우량 해외 부동산 상품을 공급해 왔다”며 “해외 부동산 투자는 리스크 검증이 쉽지 않은 만큼 투자 주체의 과거 실적이 한 잣대가 될 수 있다”고 말했다.