[이데일리 이다원 기자] 서울 오피스텔 월세가격이 월간·분기 기준 모두 역대 최대 상승폭을 기록했다. 올해 3분기 월세가격이 1% 넘게 오르면서 지난달 평균 월세도 100만원에 육박했다. 반면 매매가격은 두 달 연속 제자리걸음을 이어가며 매매시장과 임대차시장의 온도 차가 뚜렷해졌다.

서울 시내 한 부동산 중개업소에 게시된 월세 정보. (사진=뉴스1)

15일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사’에 따르면 지난달 서울 오피스텔 월세가격은 전월 대비 0.37% 상승했다. 관련 통계가 집계되기 시작한 2018년 1월 이후 가장 높은 월간 상승률이다. 서울 오피스텔 월세가격 상승률은 7월 0.31%, 8월 0.34%, 9월 0.37%로 석 달 연속 확대됐다.

3분기 기준으로도 역대 최대 상승폭을 기록했다. 서울 오피스텔 월세가격은 전분기 대비 1.02% 올라 2분기(0.90%)보다 상승폭이 0.12%포인트 확대됐다. 지난해 3분기(0.53%)와 비교하면 상승률이 0.49%포인트 높아졌다.

서울 오피스텔 평균 월세는 9월 기준 96만 1000원으로 집계됐다. 평균 월세보증금은 2285만 6000원이었다. 전용면적별 평균 월세는 40㎡ 이하 81만 2000원, 40㎡ 초과~60㎡ 이하 124만 2000원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 157만원이었다. 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 300만 4000원으로 300만원을 넘어섰다.

월세가격 상승세는 서울 전역에서 나타났다. 3분기 도심권이 1.24% 올라 상승률이 가장 높았고 동북권(1.17%), 동남권(1.11%), 서북권(0.94%), 서남권(0.88%) 순이었다. 9월 월간 기준으로는 동북권(0.49%)의 상승률이 가장 높았다.

서울 외 지역에서도 월세 상승폭이 확대됐다. 3분기 경기 오피스텔 월세가격은 0.92% 올라 전분기(0.76%)보다 상승폭이 커졌다. 인천도 0.52%에서 0.73%로 오름폭을 키웠다. 수도권 전체 상승률은 0.78%에서 0.93%로, 전국은 0.71%에서 0.86%로 각각 확대됐다.

반면 서울 오피스텔 매매가격은 3분기 0.07% 상승하는 데 그쳐 전분기(0.24%)보다 상승폭이 0.17%포인트 축소됐다. 월별로는 7월 0.07% 올랐지만 8월과 9월에는 보합(0.00%)을 기록했다. 전세가격 상승률도 2분기 0.40%에서 3분기 0.37%로 낮아졌다.

전국 오피스텔 매매가격은 3분기 0.33% 하락해 전분기(-0.30%)보다 낙폭이 확대됐다. 수도권은 0.26%, 지방은 0.63% 각각 하락했다. 반면 전국 전세가격은 0.15% 상승해 전분기(0.09%)보다 상승폭이 커졌다.

한국부동산원은 “서울의 전월세 매물이 부족한 상황에서 직주근접을 원하는 1~2인 가구의 오피스텔 수요가 늘었다”며 “여기에 아파트 대체 수요까지 유입되면서 임대료 상승폭이 확대됐다”고 설명했다.

(사진=한국부동산원)