[이데일리 정윤지 기자] 수도권 아파트값 상승세에 힘입어 입주전망이 큰 폭으로 개선됐다. 지방은 미분양 증가와 입주 물량 부담에 전망이 악화했다.
15일 주택산업연구원에 따르면 10월 전국 아파트 입주전망지수는 82.6으로 전달(87.6)보다 5포인트 하락했다. 지난 7월 97.5를 기록한 후 3개월 연속 내림세다. 최근 1년 평균인 85.3도 밑도는 수치다.
수도권과 지방 흐름은 엇갈렸다. 수도권 입주 전망지수는 81에서 98.2로 17.2포인트 상승했다. 서울이 90.6에서 108.3으로 17.7포인트 올랐고 인천은 65.3에서 89.2로 23.9포인트 상승했다. 경기도 역시 87에서 97.2로 10.2포인트 올랐다.
주산연은 서울을 중심으로 한 집값 상승세가 입주 기대감을 끌어올렸다고 분석했다. 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요가 이어지는 것으로도 보인다. 인천은 전달 입주전망 지수가 18.5포인트 하락한 데 따른 기저효과도 작용한 것으로 분석됐다.
반면 지방은 미분양과 입주 물량이 집중되며 전망이 악화했다. 광역시 입주전망지수는 92.9에서 86.6으로 6.3포인트 하락했고 도 지역은 86에서 73.9로 12.1포인트 떨어졌다. 광역시 중에는 광주가 18.9포인트 떨어진 88.2를 기록해 하락 폭이 가장 컸다.
8개 도 역시 하락했다. 경남이 100.0에서 80.0으로 20.0포인트 떨어졌고 전북(-18.2포인트), 충남(-14.7포인트), 경북(-13.1포인트) 등도 하락 폭이 컸다. 지방 미분양이 4개월 연속 증가하는 등 주택 수요 회복이 더딘 상황에서 기존 주택 매각과 세입자 확보가 어려워질 수 있다는 우려가 반영된 것으로 보인다.
9월 전국 아파트 입주율은 68.2%로 전달보다 8.7%포인트 상승했다. 수도권은 79.8%로 1.0%포인트 하락했지만 비수도권은 지방 입주 물량이 전월보다 40% 이상 줄어든 영향으로 상승했다. 광주·전라권은 20.2%포인트 오른 69.2%를 기록했고 그 외 지역도 17.8%포인트 상승한 69.4%로 집계됐다.
다만 입주율 상승이 자금조달 여건 개선으로 이어졌다고 보기는 어렵다는 게 주산연 분석이다. 미입주 사유로는 잔금대출 미확보가 37.0%로 가장 많았고 기존 주택 매각 지연(31.5%), 세입자 미확보(14.8%), 분양권 매도 지연 (5.6%) 순이었다. 대출 규제와 기존 주택 처분 문제가 여전히 입주를 가로막고 있는 셈이다.
10월 입주 물량이 다시 증가한다는 점도 부담이다. 이달 전국 입주 예정 아파트는 1만6567가구로 전월보다 약 65% 늘어날 전망이다. 수도권은 7924가구, 비수도권은 8643가구다.
주산연 관계자는 “대출규제 기조와 수도권 쏠림 현상이 이어지는 가운데 10월에는 입주물량이 다시 증가할 예정인 만큼 물량이 집중된 지역을 중심으로 입주여건을 면밀히 점검할 필요가 있다”고 말했다.
