[이데일리 김성훈 기자] 마스턴투자운용(마스턴)이 이르면 올 연말부터 총 3000억 규모의 개발형 블라인드펀드를 잇달아 선보인다.마스턴은 서울·수도권 중심의 주거 개발프로젝트를 타깃으로 하는 기회추구4호펀드(‘마스턴 기회추구 전문투자형 사모부동산 투자신탁 제4호’)와 물류·오피스를 중심으로 하는 기회추구5호펀드(‘마스턴 기회추구 전문투자형 사모부동산 투자신탁 제5호’) 투자자를 모집하고 있다고 12일 밝혔다.

설정금액은 각각 1500억원 내외로 올해 말 또는 내년 초 출시할 예정이다. 이 외에도 중후순위 대출에 투자하는 메자닌 대출 블라인드펀드와 실물부동산 블라인드 펀드 설정도 목표로 하고 있다.

마스턴의 블라인드펀드는 지난해 3월 신설한 펀딩&파이낸스본부에서 담당하고 있다. 미국 코넬대에 부동산학 석사학위(MPSRE)를 받고 포스코건설과 IBK투자증권, NH농협은행 등에서 업력을 쌓은 이용규 본부장이 진두지휘하고 있다.

펀딩&파이낸스본부는 △사모펀드1팀 △사모펀드2팀 △공모리츠팀으로 이뤄져 있으며 블라인드펀드를 보다 전문적이고 체계적으로 운영하는 시스템을 구축하는 역할을 수행하고 있다.

앞서 마스턴은 지난 2018년 430억 규모의 국내 최초 개발형 블라인드펀드 형태인 ‘마스턴 기회추구사업투자약정 제1호’를 선보였다. 이 펀드를 기반으로 메리츠증권 여의도 사옥 오피스텔 개발과 KT성남지사 오피스텔 개발, 서초동 오피스텔 개발 등 총 4건의 주거 부동산 개발 건 등에 투자한 바 있다.

마스턴은 올해 초에도 교직원공제회, KDB생명 등으로부터 투자금을 모집해 1000억원 규모의 개발형 블라인드펀드 ‘마스턴 기회추구 전문투자형 사모부동산 투자신탁 제2호’를 설정했다.

이 펀드를 통해 역삼동 오피스 개발과 논현동 도시형 생활주택 개발, 진위물류센터 개발 건 등 6건의 프로젝트에 투자했다. 투자 약정 이후 약 10개월여 만에 소진을 완료했고 수익률은 연 15%를 초과할 것이라는 게 마스턴 측 설명이다.

김대형 마스턴 대표이사는 “마스턴이 직접 개발사업의 시행주체가 되어 철저하게 검증한 프로젝트에 한해 블라인드펀드 자금이 사용된다는 것이 차별화 포인트”라며 “실제 올해 3분기 기준 투자된 자산의 약 70%가 블라인드 펀드를 통해 투자됐고 앞으로도 마스턴의 주요한 성장동력의 한 축으로 더욱 부상할 것”이라고 말했다.