△센터포인트 광화문 빌딩 전경. [자료: 마스턴투자운용]

[이데일리 신상건 기자] 서울 센터포인트 광화문 빌딩이 새 주인 찾기에 속도를 내고 있다. 국내 최대 법무법인(로펌)인 김앤장과 관계사 등이 입주하면서 관심을 모으고 있는 만큼 인수 후보자간 치열한 인수 경쟁이 벌어지고 있다.

15일 투자은행(IB)업계에 따르면 센터포인트 광화문 빌딩을 소유하고 있는 마스턴투자운용이 글로벌 부동산 컨설팅업체인 세빌스를 매각주관사로 선정, 지난 8일 실시한 빌딩 매각 본입찰에 미래에셋자산운용 등 국내 대형 자산운용사를 포함해 9개 이상의 업체들이 참여했다. 매각측은 이들을 대상으로 우선협상대상자를 선정한다는 계획이며 이르면 이달 중에 딜을 마무리한다는 계획을 가지고 있다.

지난 2013년 8월에 준공된 이 빌딩은 서울 종로구 새문안로5길 31에 있고 지하 7층~지상 22층 연면적 3만8946.52㎡ 규모인 프라임급 오피스다. 이 건물은 지하철 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역에서 가까워 입지가 우수한 편으로 평가받고 있다. 세종문화회관 뒤편 건물 가운데 가장 높고 경복궁과 청와대가 내려다 보인다는 점도 매력으로 작용하고 있다. 특히 이 빌딩의 주요 임차인이 김앤장이라는 점도 투자자들의 관심을 끌고 있는 대목이다. 김앤장 외에도 현대해상화재보험 등이 입주해 있고 공실률도 비교적 낮은 편이다. 한 IB업계 관계자는 “이번 입찰에 이름 있는 대형 자산운용사들이 모두 참여한 것으로 알고 있다”며 “경쟁이 뜨거운 만큼 최근 입찰을 진행한 빌딩 중에서 평당 매매가도 최고가를 경신할 수 있을 것”이라고 전망했다.

센터포인트 광화문 빌딩은 마스턴투자운용이 ‘마스턴제이호위탁관리부동산투자회사’ 리츠를 통해 보유·운용하고 있다. 지난 2012년 쌍용건설로부터 1084억원에 사들였고 2012년 기준 감정가액은 2076억원이다. 현재 매각가격은 3000억원대로 추정되고 있다. 이 수준에서 팔릴 경우 과학기술인공제회와 군인공제회, 교보생명 등 국내 기관투자가들이 투자한 이 리츠는 수 백억원에 이르는 차익을 거둘 것으로 예상되고 있다.